房价半年涨了300元/㎡

　　在事业单位工作的汪先生最近刚刚在西区买了一套商品房，单价近5100元/㎡?！捌涫等ツ昃拖肼蛄?，害怕房价跌一直没有下手。但今年春节以来，房价又开始涨起来了。去年下半年看的时候，当时均价在4800元/㎡。今年6月，再次拨通了该楼盘置业顾问的电话，却被告知价格已经涨到了5000多元/㎡，于是赶紧去购买了一套120多平方米的房子。”多等了半年，多付了3万多，汪先生懊恼不已。

　　懊恼的绝不只是汪先生一人。数据显示：今年上半年，市区商品房量价齐升。1-6月市区商品住房合同成交7600套，合同成交面积为94.61万㎡，同比分别增长25.64% 、31.89%。商品住房平均合同成交价格为4947.44元/㎡，同比上涨14.54%?！敖衲暌岳?，房价就在涨，涨幅超过了10%?！币患曳康夭⑵笠档母涸鹑苏庋嫠呒钦?。

　　6月销量下滑态势初现

　　然而，这样销售火热的势头，在6月开始放缓。数据显示，6月份市区商品住房合同成交1603套，合同成交面积20.31万㎡，同比分别增加137.48%、160.68%，环比分别减少9.99%、8.56%。而商品住房的平均合同成交价格为5351.79元/㎡，同比上升5.43%。销售势头放缓，记者从各大楼盘售楼处得到了证实。记者昨日致电西郡188、万豪西花苑、阳光地带等多家热销楼盘，相关销售人员均表示，进入6月份以来，看房人明显减少?！敖衲昵?个月，每天看房人都有10多组，进入6月份，开始不行了，一天也就五六组的样子。以前一天成交两三套，现在一个星期才卖三四套?！蓖蚝牢骰ㄔ返南廴嗽闭庋嫠呒钦摺?/P>

　　存量房少，房价还要涨？

　　据了解，6月份成交量环比出现下降，一方面因为6月是传统销售淡季，另一方面，市场供应量减少也是一个因素。相关人士透露，6月商品房、商品住宅批准预售面积环比下降了五成左右，房源的不足也将带来房价的攀升。

　　“没房子卖，销售量自然就下滑了?！苯招履茉粗靡导庞邢薰局葱凶芗嗾庞辛嫠呒钦撸苋ツ杲鹑诜绫┑挠跋?，很多的开发商对市场回暖预期不足，不敢投资新建楼盘，这也就直接导致了今年6、7月份商品住宅的供应出现“断档”，销售量的下滑。而在买房人刚性需求释放之下，楼市出现了明显的供小于求的情况，因此房价上涨也就不足为奇了。

　　而据相关开发商透露，我市目前办公、商业楼和商品住宅的比例很不合理。办公、商业楼的待售面积在100多万平米左右，以一个月卖2万平方米计算，要卖好几年。而扬州商品住宅的面积也在100多万平米左右，以每月20万平方米的销售量计算，则仅够卖半年。

　　“现在政府也在采取措施，要房地产企业多开工，早开工。但房产企业从项目审批、到开工建设再到建成销售需要好长一段时间，因此，房源紧张的局面要要持续一段时间。而面对购房人的买房需求，为数不多的房源就会变得更加抢手。因此，今年下半年，房价还要涨，估计到春节前，会有500元/㎡的涨幅。”扬州恒通企业有限公司董事长陈有川如是说道?！胺吭唇羟?，所以，下半年还会涨，估计涨幅在10%以内?！?新能源置业集团有限公司执行总监张有龙也这样告诉记者。