在宿州市开展深入学习实践科学发展观活动中，宿州市房地产管理局紧密结合该市房地产业发展实际，以学习实践科学发展观为统领，以促进全市房地产业健康发展，不断提高居民住房水平为已任，切实做好房地产市场形势分析，科学研判房地产市场运行态势，不断加强房地产市场监管与调控，积极引导房地产市场健康平稳发展。

　　为科学研判房地产市场形势，提高管理决策的针对性和有效性，市房地产管理局专门召开房地产管理专题研讨会，邀请省建设厅领导、全省省辖市房地产管理局局长及相关方面的专家，汇聚宿州，实地考察房地产市场运行情况，深入调研，掌握态势，制定对策。通过调研分析，对当前房地产市场基本形势，分析认为：今年以来，宿州市房地产市场出现销售回暖、人气回升、信心恢复的良好势头。1—3月份，市区新建商品房销售面积21.5万平方米，共2136套，比上年同期分别增长117.6%、124.4%；二手房交易面积19.1万平方米，共1925套，同比分别增长290%、249%。新建商品房和二手房交易量均创下历年来新高，在全省率先实现阳春回暖迹象。分析认为，宿州市房地产市场回暖主要原因：一是刺激商品房消费的政策效应。宿州市政府出台的《关于促进当前房地产市场健康发展的若干意见》，采取购房入户、契税补贴等优惠措施，让利于民，引导消费，成效显著。二是居民刚性需求的理性回归。近年来，该市房地产市场平稳，价格波动不大，许多居民经过一段时间的等待观望，预期价格心理弱化，刚性消费得到恢复释放。研究认为，当前房地产市场存在的主要问题：一是商品房销售压力较大；二是开发企业投资增幅放缓，新开工商品房面积减少，影响后市供需平衡。在全面分析该市房地产市场运行情况和发展趋势的基础上，提出了促进当前房地产市场健康发展的对策，即“促进消费、稳定房价、扩大投资、提高品质”。继续执行市政府18号文件，对有关规定进行修改，以保持政策的连续性和针对性。购房补贴自2009年4月17日起至2009年12月31日止，凡在市区购买新建商品房住宅面积在90平方米以下的（含90平方米），按所缴契税额的100%市财政给予补贴；购买新建商品房住宅面积在90平方米至144平方米的（含144平方米），按所缴契税额的50%市财政给予补贴；购买新建商品房高层（含小高层）住宅的，按所缴契税额的100%市财政给予补贴，其物业专项维修资金降低50%缴存；购买二手房住宅面积在90平方米以下的，按所缴契税额的100%市财政给予补贴。购买其它房屋的，契税按现行政策执行。同时，加快廉租房建设，健全完善住房保障制度，逐步建成多层次的住房保障体系。加强市场监管，维护市场秩序，切实保护好消费者的合法权益，促进房地产市场平稳、有序、健康发展。