近日，从市房管局获悉，我市房屋登记类型将新增“预告登记”。预告登记是当事人为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。有下列情况之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。

　　据悉，一般而言，开发商在取得商品房预售许可证后，就具备了对外售房的条件，但是从商品房售出到交房，再到购买者办理房产证，中间有一个过渡期，期间就可能发生“一房二卖”、“一房多卖”、开发商将房屋产权抵押出去等问题，而房屋预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理，有效杜绝了“一房多卖”、重复抵押等现象发生。另外，双方买卖房屋，一方预付定金后，因房主不在本市或需要一段时间筹集资金，为防止交易变卦，都可以申请办理预告登记，登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，买卖交易不能算数。

　　另据了解，预告登记不分期房和现房。市民在购买期房时，可以要求与开发企业一同前往市房产交易中心申请进行预告登记。如果开发商拒绝办理预告登记，购买人可提供关于申请预告登记的约定文件单方面申请办理。申请人取得预告登记证明后，相当于为购买的期房办理了临时“房证”，之后开发商等如果再出现“一房多卖”等其他处置房屋的行为，在房屋登记机构不可能再取得合法登记。

　　办理预告登记后，当事人应当自能够进行房屋权属登记之日起三个月内，向登记机构申请房屋权属登记，逾期未作登记的，原预告登记失效，此后原申请人不能就同一事项再次申请预告登记。