中华人民共和国国务院令第３０５号　

　《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过，现予公布，自2001年11月1日起施行。总　理：　朱镕基

         二○○一年六月十三日城市房屋拆迁管理条例

第一章　总　则　　

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例?！　〉诙?在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。　　第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹?！　〉谒奶?拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁?！　”咎趵撇鹎ㄈ?，是指取得房屋拆迁许可证的单位?！　”咎趵票徊鹎ㄈ耍侵副徊鹎ǚ课莸乃腥?。　　第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理?！　∠丶兑陨系胤饺嗣裾涸鸸芾矸课莶鹎üぷ鞯牟棵牛ㄒ韵录虺品课莶鹎ü芾聿棵牛┒员拘姓蚰诘某鞘蟹课莶鹎üぷ魇凳┘喽焦芾?。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行?！　∠丶兑陨先嗣裾恋匦姓鞴懿棵乓勒沼泄胤?、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章　拆迁管理　

　第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁?！　〉谄咛?申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：　?。ㄒ唬┙ㄉ柘钅颗嘉募?；　?。ǘ┙ㄉ栌玫毓婊砜芍ぃ弧　。ㄈ┕型恋厥褂萌ㄅ嘉募?；　?。ㄋ模┎鹎苹筒鹎ǚ桨福弧　。ㄎ澹┌炖泶婵钜滴竦慕鹑诨钩鼍叩牟鹎ú钩グ仓米式鹬っ?。　　市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。　　第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布?！　》课莶鹎ü芾聿棵藕筒鹎ㄈ擞Φ奔笆毕虮徊鹎ㄈ俗龊眯?、解释工作?！　〉诰盘?拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。　　需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复?！　〉谑?拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁?！　》课莶鹎ü芾聿棵挪坏米魑鹎ㄈ?，不得接受拆迁委托?！　〉谑惶?拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。　　被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务?！　〉谑?拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：　?。ㄒ唬┬陆?、扩建、改建房屋；　?。ǘ└谋浞课莺屯恋赜猛荆弧　。ㄈ┳饬薹课??！　》课莶鹎ü芾聿棵庞Φ本颓翱钏惺孪?，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。　　第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议?！　〔鹎ㄗ饬薹课莸模鹎ㄈ擞Φ庇氡徊鹎ㄈ?、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议?！　〉谑奶?房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全?！　〉谑逄?拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行?！　〉谑?拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出?！　〉笔氯硕圆镁霾环模梢宰圆镁鍪樗痛镏掌?个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。　　第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁?！　∈凳┣恐撇鹎ㄇ?，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全?！　〉谑颂?拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使（领）馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理?！　〉谑盘?尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告?！　〉诙?拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。　　县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督?！　〉诙惶?房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。

第三章　拆迁补偿与安置　　

第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿?！　〔鸪フ陆ㄖ统计谙薜牧偈苯ㄖ?，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。　　第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换?！　〕咎趵诙逄醯诙?、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式?！　〉诙奶?货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定?！　〉诙逄?实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价?！　〔鹎ǚ枪媸乱捣课莸母绞粑铮蛔鞑ǖ骰?，由拆迁人给予货币补偿?！　〉诙?拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿?！　〉诙咛?拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿?！　”徊鹎ㄈ擞敕课莩凶馊硕越獬饬薰叵荡锊怀尚榈模鹎ㄈ擞Φ倍员徊鹎ㄈ耸敌蟹课莶ǖ骰?。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同?！　〉诙颂?拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置?！　〉诙盘?拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全?！　〉谌?拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。　　第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费?！　“崆ú怪押土偈卑仓貌怪训谋曜?，由省、自治区、直辖市人民政府规定?！　〉谌?拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房?！　∫虿鹎ㄈ说脑鹑窝映す善谙薜?，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费?！　〉谌?因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

第四章　?！≡颉　?/SPAN>

第三十四条 违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的?？??！　〉谌逄?拆迁人违反本条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的?？?。　　第三十六条 拆迁人违反本条例的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的?？?；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：　?。ㄒ唬┪窗捶课莶鹎ㄐ砜芍と范ǖ牟鹎ǚ段凳┓课莶鹎ǖ?；　?。ǘ┪胁痪哂胁鹎ㄗ矢竦牡ノ皇凳┎鹎ǖ?；　?。ㄈ┥米匝映げ鹎ㄆ谙薜摹！　〉谌咛?接受委托的拆迁单位违反本条例的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款?！　〉谌颂?县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五章　附　则　　第三十九条 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行?！　〉谒氖?本条例自２００１年１１月１日起施行。１９９１年３月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。